巨大マルチ物流倉庫、ロジポート川崎ベイ

  • TEL

    ラサール不動産投資顧問株式会社03-6880-2820

    三菱地所株式会社03-3287-6380

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※敷地西側の橋梁は完成前です(2023年度に完成予定)

【ロジポート川崎ベイ】の特徴

働く人にとっての充実した機能

通勤用駐車場900台以上!! ラウンジ・売店・シャワー室も完備! 72時間対応の非常用発電設備を用意。 働く人にとっての快適な環境を提供致します。

保管効率・配送効率の向上

ワンフロア1区画730坪~18区画15,300坪まで選択可。 1階~4階は高床フロア、 5階は低床フロアを採用し、 多様なニーズにお応えします。

高いセキュリティ、安心・安全な環境

24時間365日稼働の防災センターが、館内のセキュリティを維持しております。 また災害時に備えた72時間稼働の非常用発電機も完備しているため お荷物だけではなく働く人にも安心を提供致します。(※1)

※1 非常用発電機の対応範囲については検討中です。

多様なニーズに応えるフロアプラン

1階〜4階は高床フロアを5階は低床フロアを採用し、多様なニーズにお応えします。1階は冷凍冷蔵にも対応可能です。(※2)

※2 温度帯によっては床荷重等倉庫の仕様に制限が生じる可能性があります。

ロジポート型倉庫の特徴(比較)

旧来型倉庫

  • 複数階建物、しかしバースは1階のみ
  • 天井高が低く取り扱う荷物が制限されてしまう
  • 上下移動は垂直搬送のみ
  • セキュリティーレベルが低く不安
  • 建築技術の違いにより柱のスパンが短い
  • 地震が不安

大規模な開発だから時代のニーズを捉えるから

  • ・ランプウェイの設置
  • ・各階にバースを確保
  • ・整形・スパン大・間口広

ロジポート川崎ベイ

各階トラック荷捌きスペースあり

10.5m×11m(壁芯)の柱間

天井高(梁下有効)5.5m(5階のみ5〜6.5m)の確保

24時間365日稼働の防災センターで館内のセキュリティーを維持

強固な地盤上に制震構造を採用

72時間稼動の非常用発電機導入

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ビジネスの主要3要素を確保

1.安全に荷物を保管

品質性

2.時間・スペースの効率化

効率性=コスト

3.様々なニーズに対応

ビジネスへの柔軟性/汎用性

物流施設を賃借するメリット(比較)

支払総コストで比較すると両者には一長一短あるものの、経営効率(ROA)やリスクの面からは、
アセットとして保有しない賃貸物流施設の利用が有利だといえます。

自己保有(借入金) 賃貸物流施設
総コスト (長期では)コスト安い (中短期では)コスト安い
総資産利益率 投資額は全額貸借対照表に計上 貸借対照表に計上されない
施設管理 施設管理担当者必要 貸主が担当する
長期に使用する制約 あり なし
(ただし契約期間は原則解約不可)
不動産価格変動 あり あり(貸主が負う)
その他付加価値 節税効果大